根据增值税法律制度的规定，下列各项中，不适用5%增值税征收率的有()｡

多选题

A. 广州的孙某将一套位于南京的普通住宅对外出售，该房产已购买1年
B. 陕西的王某将一套位于深圳的普通住宅对外出售，该房产已购买5年
C. 北京的张某将一套位于天津的办公用房对外出售，该房产已购买3年
D. 上海的刘某将一套位于北京的非普通住宅对外出售，该房产已购买3年

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